نکات حقوقی نظارت

نکات حقوقی نظارت

وظایف یک مهندس ناظر عمران ساختمان چیست؟

 

این مطالب را ما با گرد آوردی از کتب و مراجع و تجربیات مختلف به دست آورده ایم و استفاده از آن کاملا آزاد و و اکیدا پیشنهاد می شود !!

امیدوارم با اصلاح برخی از قوانین که در امر مسکن تنها به دنبال مقصر و قربانی می گردد ، ساخت و سازهایی با کیفیت و واقعی داشته باشیم و مهندس ناظر تنها نگرانی اش بابت نظارت فنی ساختمان باشد.
 کاملا بدیهی است که یک مهندس ناظر با تجربه ی اندک نمی تواند تمامی مسایل حقوقی را از بر باشد و رعایت نماید ، که البته بعضا در مواردی بسیار معدود ! مراجع صدور پروانه ، دانش حقوقی مهندسان ناظر ، زیاد به مذاقشان خوش نمی آید !!

گروه ما بنا به دیدگاه و تفکرات خاص خودش ، به ناظرین کم تجربه کمک حقوقی در حد توان خودش به رایگان خواهد داشت و از مهندسین و وکلای با تجربه ای که می توانند در حفظ این حلقه ما را یاری کنند درخواست می گردد برای اعلام آمادگی خود با ما در ارتباط باشند و ما را یاری کنند .

در زیر برخی از نکات حقوقی که متاسفانه با در نظر نگرفتن آنها مهندسین ناظر گاها دچار خسارات و ضررهای حقوقی می گردند را جمع آوری کرده ایم ، امیدواریم مورد استفاده قرار بگیرد .

 

  • تا زمانی که جایگزین ناظر انصرافی تعیین نشده به این دلیل که پروژه نمی تواند بدون ناظر باقی بماند مسئولیت نظارت پروژه همچنان بر عهده ناظر اول می باشد.

 

  • قبل از شروع هرگونه تغییر در ملک (تخریب،تفکیک، حصارکشی، ساخت و ساز و …) دریافت پروانه الزامی است .

 

  • اگر مالکی پس از چندین سال بعد از ساخت برای پایان کار مراجعه کرد، ذیل امضاء جمله «ملک برابر ضوابط زمان صدور پروانه احداث شده است» نوشته شود.
     
  • قبل از شروع گودبرداری، در صورتیکه املاک مجاور قدیمی بوده و یا امکان بروز حادثه وجود داشته باشد حتماً «تامین دلیل» برای ساختمانهای اطراف بگیریم (کاهش تقصیر)

 

  • ناظر نباید بدون رضایت کتبی همسایه اجازه دهد تا مالک اقدام به تخریب دیوار مشترک نماید (رضایت کتبی حتی المقدور با امضاء دو شاهد عادل و یا محضری باشد.)
     
  • بیمه کارگاهی می بایست اشخاص ثالث (همسایگان ، عابرین ، پیمانکاران جزء و…)را نیز شامل شود.
     
  • تخلف مالک از مجوزهای قانونی را به شهرداری منطقه و رونوشت آن را به سازمان نظام مهندسی ، اداره بازرسی کار (مهندسین موارد مربوط به ایمنی) و معاونت پیشگیری از جرم ارسال نمایید.
     
  • تهیه نقشه های ازبیلت به عهده مجری می باشد و برای پروژه های زیر ۸۰۰ متر در صورت لزوم و به دلیل فقدان مجری ذیصلاح بر عهده مالک می باشد.

 

  • مهندسین ناظر در زمان مهر و امضاء نقشه ها حتماً جمله «تایید نقشه های طراحی و محاسبات مجوز اجرا نبوده و مالک موظف است مسیر قانونی را برای پروانه یا اصلاح پروانه طی نماید » در پایین امضاء خود بنویسند.

 

  • چنانچه مالک یک سقف اضافه نماید و از صلاحیت ناظر خارج گردد، طی نامه ای به سازمان اعلام گردد که از صلاحیت ناظر به دلیل افزایش سقف یا زیر بنا خارج شده است و تقاضای تعیین ناظر جدید شود.

 

  • طبق مصوبه هیأت ۴ نفره برای پروژه های گروه « دال » استفاده از خدمات آزمایشگاه بتن و جوش الزامی است.

 

  • مالک موظف است شروع عملیات اجرایی را کتباً به ناظر هماهنگ کننده جهت اطلاع رسانی به سایر ناظرین اطلاع دهد و بقیه مراحل را ناظر هماهنگ کننده می بایست به مهندسین ناظر اطلاع دهد.

 

  • در طرح ارجاع کار چنانچه مالک شروع به کار نکند مهندسین ناظر می توانند الباقی حق الزحمه خود را ( ۱۵% در مرحله سفتکاری و ۱۵% در مرحله بهره برداری ) طبق شرایط ذیل دریافت کنند.

گروه «الف» و «ب» بعد از گذشت یکسال از زمان صدور پروانه، ۱۵%حق الزحمه مربوط به سفت کاری و بعد ازگذشت دوسال ۱۵%حق الزحمه مربوط به بهره برداری

گروه «ج» بعد ازگذشت ۱/۵ سال از زمان صدور پروانه، ۱۵%حق الزحمه مربوط به سفت کاری و بعد از سه سال ۱۵%حق الزحمه مربوط به بهره برداری

گروه «د» بعد ازگذشت دو سال از زمان صدور پروانه ،۱۵% حق الزحمه مربوط به سفت کاری و بعد از گذشت چهار سال۱۵%حق الزحمه مربوط به بهره برداری

مصوبه هیأت مدیره و هیأت ۴ نفره

 

  • مسئولیت مهندس ناظر معمار و نقشه بردار قبل از گودبرداری شروع میشود .کنترل بر و کف پیشروی طولی و یا عرضی، درز انقطاع و تطبیق تیپ نقشه ها با زمین و ….

 

  • گزارش تخلفات مالکین می بایست «به موقع» به شهرداری منطقه ارسال شود در غیر اینصورت مهندسین از طرف شهرداری به شورای انتظامی معرفی می شوند (طبق قانون)

 

  • در صورت تعویض ناظر، ناظر جدید می بایست از مالک تقاضا کند تا مرحله ای از کار را که ناظر قبلی نظارت داشته اند به تایید و مهر و امضاء ایشان برساند به عنوان مثال چنانچه مالک یک سقف به ساختمان پنح سقف اضافه نماید ناظر قبلی در کارت نظارت می بایست تا سقف پنجم را تایید و مهر و امضا نماید.

 

  • حداقل تعداد گزارشات مرحله‌ای مهندسین ناظر مطابق ماده ۱۳-۷ مبحث دوم مقررات ملی ساختمان، بسته به گروه ساختمانی پروژه تحت نظارت متفاوت می‌باشد .
    طبق بند ۱۳-۷-۱ و ۱۳-۷-۲ مبحث دوم مقررات ملی ساختمان در ساختما‌ن‌های با اسکلت فولادی بعد از ثبت گزارش مرحله اسکلت بندی مهندس ناظر باید مرحله اتمام سقف‌ها را گزارش نماید که پیشنهاد می گردد همچون اسکلت بتنی تک تک سقفها گزارش جدا داشته باشند و حتما نمونه بتن و آزمایش جوش ممهور به مهر آزمایشگاهی که در پروانه قید گردیده باشند .

     

 

  • در تمامی پروژه هایی که مهندس مجری ندارد ، عبارت ملک فاقد مجری ذیصلاح می باشد درج گردد .

 

  • تخلفات ساختمانی و دستور نقشه ها و دستور کارها را کتبا به مالک یا مجری تحویل دهید و از ایشان در ذیل کپی استناد ، گواهی تفهیم ، ابلاغ و تکلیف را بگیرید .

 

  • حتما در ابتدای شروع به کار دستور کارها را به ایشان ابلاغ و تفهیم نمایید و در صورت عدول از عملیات ساخت بر طبق دستور کار ، موارد را گزارش نمایید و تخلف و دستور توقف از کار را به مراجع صدور پروانه ارسال نمایید .

 

  • در صورت تفره رفتن مالک از تمدید قرارداد ، به هیچ وجه گمان نکنید با اتمام قرارداد مسئولیت پروژه با مهندس ناظر نیست ، بلکه قرارداد یک مبحث ریالی بین کارفرما و مالک است ، به نظارت مستمر و دقیق تر خود ادامه دهید ، او برای پایان کار گذرش به شما خواهد افتاد !

 

  • در صورت عدم توجه مرجع صدور پروانه به گزارش تخلف و دستور جلوگیری ناظر ، حتما نامه ای مکتوب خطاب به شهردار ناحیه مبنی بر عدم توجه به گزارش ها ارسال نمایید و در بایگانی شهرداری ثبت نمایید .

 

  • حتما تمامی گزارش هایی که در دبیرخانه شهرداری ثبت می کنید ، بعد از گرفتن شماره ثبت ، کپی تهیه نمایید ، البته جدیدا در برخی از شهرها به صورت کارتابلی شده و نیازی به ثبت در دبیرخانه نیست ولی توصیه می گردد برای حفظ اسناد به صورت کاغذی به شهرداری اعلام نمایید .

 

  • درخواست انصراف از نظارت را به صورت کتبی به دفتر مهندسی ، مالک ، شهرداری ، نظام مهندسی ارسال نمایید .
     
  • دستورات نظارتی خود را کتبا به مالک یا مجری اعلام نمایید و چنانچه از پذیرش آنها که غیر قانونی نیز هست ، امتناع نمودند و چنانچه از دریافت نامه اطمینان ندارید ، به صورت ابلاغ قضایی به ایشان ابلاغ نمایید .

 

  • هیچ گونه مراوده مالی با مالک نداشته باشید و از در اختیار قرار دادن شماره حساب و یا کارت خودداری نمایید و اگر به هر نحوی به شماره حساب شما مبلغی واریز شد و از منبع واریز وجه مطمئن نیستید حتما مراجع را آگاه نمایید .(پیشنهاد می شود ، حسابی کاملا جدا برای نظام مهندسی اختصاص دهید)

 

نکته بسیار مهم : چنانچه از نظر مالی نیازی به کار نظارت ندارید تا زمان اصلاح قوانین و دریافتی های منطقی مهندسین ناظر از پذیرش کارهایی که ایجاد دردسر می شود خودداری کنید .

 

  تماس مستقیم

 

 در ادامه چند نکته و نمونه ی دیگر از کنترل هایی که مهندسین ناظر باید به آن توجه داشته باشند را مطالعه می کنیم .

 

  • کنترل کفایت اطلاعات و مشخصات فنی موجود در نقشه های مصوب سازه و گودبرداری
     
  • کنترل اقدامات الزامی انجام شده توسط سازنده قبل از تخریب ساختمان موجود
     
  • کنترل اخذ مجوزهای لازم توسط سازنده و مطالعه مندرجات آن‌
     
  • کنترل مطابقت روش تخریب با الزامات موجود و رعایت تمهیدات لازم فنی و ایمنی لازم قبل از شروع تخریب
     
  • کنترل بررسی های صورت پذیرفته توسط سازنده در خصوص وضعیت ساختمان‌ها و تاسیسات مجاور و تاسیسات شهری
     
  • مطالعه گزارش ژئوتکنیک و شناسائی خاک و کسب اطلاعات لازم از آن برای کنترل اجرای ساختمان
     
  • کنترل رعایت انطباق روش کار اجرائی با نقشه‌ها و مشخصات فنی و الزامات مقررات ملی ساختمان در هنگام گودبرداری
     
  • کنترل نحوه پیاده‌سازی نقشه پی و انطباق آن با نقشه‌های مصوب
     
  • کنترل بررسی‌های صورت پذیرفته توسط سازنده در خصوص خاک محل و انطباق آن با فرضیات مندرج در گزارش ژئوتکنیکی و شناسائی خاک و نقشه های مربوط و صدور دستور انجام آزمایش‌ها و بررسی‌های ژئوتکنیکی در صورت لزوم
     
  • کنترل نحوه پی کنی شامل موقعیت، ابعاد، شکل، آماده‌سازی بستر، زه کشی پی‌ها و سایر الزامات فنی مربوطه دیگر
     
  • کنترل نحوه قالب بندی ها شامل آماده‌سازی، امتداد، پایداری و مقاومت، موقعیت قالب‌ها، ابعاد و فاصله بازشوها، پاکسازی نهائی و سایر الزامات فنی مربوطه دیگر
     
  • کنترل نحوه میلگردگذاری شامل تمیزی میلگردها (عاری بودن آنها از مواد زائد نظیر رنگ و زنگ) قطر، طول، خم، وصله، پوشش، موقعیت، تعداد، پایداری، نحوه به هم بستن و حداقل فاصله آزاد بین میلگردها، رعایت پوشش بتن، لقمه‌ها و خرک‌ها و سایر الزامات فنی مربوطه دیگر
     
  • کنترل طرح اختلاط بتن پی، نحوه اختلاط بتن، نحوه حمل و نقل و جابجایی بتن (شامل جدانشدن اجزای بتن، زمان حمل)، ریختن و جادادن بتن (رعایت درجه حرارت بتن ریزی و شرایط آب و هوایی، استفاده از تجهیزات مناسب، یکنواختی در بتن‌ریزی، تداوم در اجرا، آماده کردن سطوح تماس بتن، ارتفاع سقوط بتن، چگونگی ریختن در قالب‌ها، ضخامت لایه‌ها) و سایر الزامات فنی مربوطه دیگر
     
  • کنترل متراکم کردن، پرداخت سطوح نهائی، حفاظت و عمل آوری بتن و زمان مناسب باز کردن قالبها و سایر الزامات فنی مربوطه دیگر
     
  • صدور دستور نمونه‌گیری به منظور انجام آزمایش‌های لازم (حداقل شامل روانی و مقاومت) و اخذ نتایج آزمایش‌ها و بررسی آنها
     
  • کنترل تراز نهائی زیر پی‌ها و انطباق آنها با نقشه‌ها و مشخصات فنی مصوب
     
  • کنترل نوع فولادهای مورد استفاده در سازه و پی
     
  • کنترل میل مهارها ( شامل تعداد، اندازه، خم، محل، طول قسمت رزوه، فاصله نسبت به هم و نسبت به محور ستون، پوشاندن رزوه‌ها و سایر الزامات فنی مربوطه دیگر)
     
  • کنترل صفحه ستون‌ها (Baseplates) شامل ابعاد، جهت قرار گرفتن، تراز و رقوم، محل سوراخ‌ها، اندازه سوراخ‌ها، اندازه صفحات اتصال، اعوجاح، زیرسازی و سایر الزامات فنی مربوطه دیگر
     
  • کنترل نحوه ساخت ستون‌ها (محل ساخت ستون‌ها، سالم بودن نیم رخ‌ها، نوع و نمره صحیح آن‌ها، مشخصات جوش، ابعاد و فاصله تسمه‌ها، نوع ورق‌ها و ابعاد آن‌ها، رواداری انحنا و پیچیدگی، برون محوری جان، گونیا بودن بال، موقعیت دقیق صفحات و نبشی‌های زیر سری تیرها و سایر الزامات فنی مربوطه دیگر)
     
  • کنترل نصب ستون‌ها (استفاده از وسائل مناسب، محل دقیق نصب، مهار کافی، تمیز بودن انتهای ستون و کف ستون، رعایت جزئیات اتصال، رواداری‌های تابیدگی کف ستون، گونیا بودن اتصال کف ستون، شاغولی بودن ستون، وصله ستون‌ها و سایر الزامات فنی مربوطه دیگر)
     
  • کنترل نحوه ساخت و نصب تیرها (هندسه برش در تیر لانه زنبوری، کنترل اعوجاج، پرکردن جان تیر در محل‌های لازم، نصب ورق‌های تقویتی لازم، کنترل نیم‌رخ‌ها، رعایت جزئیات اتصال و سایر الزامات فنی مربوطه دیگر)
     
  • کنترل بادبندها (محل نصب، نمره نیم رخ‌ها، صفحات اتصال، نحوه اتصال و سایر الزامات فنی مربوطه دیگر
     
  • کنترل اجرای سقف‌ها (تیرها، تیرچه‌ها، نوع آجر یا سفال یا پلی استایرن، خیز طاق ضربی، ملات یا بتن مورد استفاده، فاصله تیرچه‌ها، اتصالات تیرچه‌ها، مهار سقف، قالب‌بندی، میلگردگذاری و بتن‌ریزی در سقف‌های بتنی باید مانند موارد مذکور در بخش پی‌سازی کنترل شود)
     
  • کنترل نحوه انجام جوشکاری (دستگاه‌ها و لوازم مناسب، ابعاد و اندازه‌ها، محل جوشکاری، نحوه اجرای جوشکاری، صدور دستور انجام آزمایش‌های جوش حسب مورد و در صورت نیاز اخذ نتایج آزمایش‌هاو بررسی آنها)
     
  • کنترل نحوه اجرای اتصالات پیچ و مهره‌ای (کیفیت نوع مصالح، اندازه و محل سوراخ ها، کفایت فشار سفت کردن پیچ ها و سایر الزامات فنی مربوطه دیگر)
     
  • کنترل قالب بندی، میلگردگذاری و بتن ریزی، متراکم کردن، پرداخت سطح روئی، حفاظت، نگهداری و عمل آوری و نحوه اجرای بتن درکلیه بخش‌های سازه بتنی اعم ازتیرها، ستون‌ها، اتصالات و دیوارها مانند موارد مذکور در بخش پی‌سازی
     
  • کنترل اجرای صحیح شناژها اعم از فلزی یا بتنی با لحاظ موارد پیش گفته در این شرح خدمات و کنترل محل اجرای آن‌ها
     
  • کنترل رعایت جزئیات اجرائی دیوارهای باربر (شامل کیفیت مصالح، راستا، عایق کاری، شاغولی بودن، نصب درها و پنجره‌ها، صاف بودن سطح نهائی و سایر الزامات فنی مربوطه دیگر)
     
  • کنترل رعایت جزئیات اجرائی دیوارهای داخلی و خارجی بنا و انطباق آن با نقشه‌ها و مشخصات فنی از نظر الزامات سازه‌ای و لرزه‌ای
     
  • کنترل جزئیات اجرائی پشت بام (شامل ابعاد و اندازه‌ها، رقوم، شیب‌بندی، آب روها، عایق‌کاری مصالح و سایر الزامات فنی مربوطه دیگر)
     
  • کنترل جزئیات راه پله و اتصالات آن
     
  • کنترل محل اجرای لوله کشی‌ها، کانال‌ها و تاسیسات مکانیکی و برقی از نظرعدم آسیب به عناصر سازه‌ای
     
  • کنترل جزئیات اجرائی دودکش‌ها، هواکش‌ها و داکت‌ها از نظر عدم آسیب به عناصر سازه‌ای
     
  • کنترل محل قرارگیری چاه‌ها و نحوه اجرای اتصال سیستم فاضلاب
     
  • کنترل رعایت جزئیات اجرائی نمای ساختمان از نظر چگونگی ارتباط نما با سازه اصلی و الزامات سازه‌ای
     
  • کنترل نکات فنی در محوطه سازی شامل زیرسازی، تراکم خاک محل
     
  • کنترل مصالح ساختمانی از نظر نحوه تهیه، حمل، نگهداری، استفاده در انطباق با نقشه‌ها و مشخصات فنی و استانداردهای ملی ایران
     
  • صدور دستور انجام آزمایش از مصالح ساختمانی در صورت لزوم و اخذ نتایج آزمایش‌ها و بررسی آنها
     
  • مستندسازی و ثبت و تکمیل دفترچه اطلاعات ساختمان در حیطه وظایف خود
     

 

ما سعی می کنیم مطالب را به روز نگه داریم و از طرفی این کار هیچ انتفاع مالی برای ما ندارد و صرفا وجه اخلاقی و آگاهی رسانی دارد چنانچه می توانید همکاران خود را آگاه تر سازید به ایمیل ما مطالب و تجارب خود را ارسال نمایید .


  تماس مستقیم

در تماس باشید

کتابهای زیادی در شصت و سه درصد گذشته، حال و آینده شناخت فراوان جامعه و متخصصان را می طلبد تا با نرم افزارها شناخت بیستری را برای طراحان رایانه ای و فرهنگ پیشرو در زبان فارسی ایجاد کرد. کتابهای زیادی در شصت و سه درصد گذشته، حال و آینده شناخت فراوان جامعه و متخصصان را می طلبد تا با نرم افزارها شناخت بیستری را برای طراحان رایانه ای و فرهنگ پیشرو در زبان فارسی ایجاد کرد.